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原标题：郭公庄130.3亿+触顶摇号，北京土拍银十收官

本文首发于乐居在北京

百亿宅地，终有归属。

在北京市公共资源交易中心的有序组织下，10月31日，丰台郭公庄两宗宅地顺利完成现场竞价：

最终丰台郭公庄614、L08地块由中海拿下，成交价54.4亿元，溢价率6.67%，住宅楼面价约6.25万/㎡；621等地块由中建东孚收入囊中，成交价75.9亿元，溢价率15%，住宅楼面价约6.81万/㎡。

两宗宅地均无现房，期房销售指导价为9.2万/㎡，且允许浮动8%，即最高为99360元/㎡。

笔者印象中，同样的环线，今年无论是售价亦或成交总价，郭公庄一战均拔头筹。

计划于11月1日竞拍的怀柔雁栖镇02-01等地块，因截至发稿前，仅怀柔科学城报名，大概率底价成交。至此，北京土拍暂告一段落，我们月底再见~

郭公庄百亿宅地顺利成交

今天竞拍的丰台郭公庄百亿宅地，不论是从结构体量还是宗地总价看，均考验着房企的实力。

614、L08地块起始价51亿，其中住宅建筑规模约8.7万㎡，还需配建约3.76万㎡养老设施用地，达到住宅用地体量的4成，且全部自持。

另外南侧的养老用地更靠近地铁站，产生的振动和噪声可能对周边建筑产生影响。无疑是经验与实力的双重考验。这笔账确实不好算。因此最终仅中海、首开+华润联合体报名参与。

15点34分竞拍开始，中海率先举牌，双方经过15轮的“你来我往”，中海以54.4亿拿下丰台郭公庄614、L08地块，住宅楼面价约6.25万/㎡，溢价率6.67%。

621等地块与618、L08地块基础素质类似，除11.15万㎡住宅用地外，还需建设约5.28万㎡商业金服用地及3935㎡托幼用地，配建体量更是达到住宅用地的一半。不过好在商业用地利润能一定程度减轻经营压力。

最终共有中建东孚（八局）、中海、华润、金茂、大悦城（中粮）、首开6家房企报名参与。

经过短暂修整，16点整621等地块开拍，现场一度无人应价，经过短暂的沉默后又是中海率先举牌67.98亿元，华润随后跟进报价68.3亿元。现场又成了中海与华润间的争夺。

最终地块价格触顶，以75.9亿元成交，溢价率15%，住宅楼面价约6.81万/㎡。

中建东孚（八局）虽进京不久，但在朝阳已有代表作中建·星光里，城六区再下一城，期待新作。

怀柔或底价成交

截至发稿时，怀柔雁栖02-01等地块仅怀柔科学城报名，大概率底价成交。

近3年，怀柔出让地块较少，2021、2022年各成交1宗，且皆是底价成交。

出让数量不多，但怀柔新房价格却在逐步上扬。2020年5月北京城建·府前龙樾开盘入市，均价突破4万/㎡；北侧距府前龙樾直线约5.5公里的越秀天恒·怀山府指导价为4万/㎡；去年成交的怀柔科学城怀柔雁栖01-01等地块指导价也在3.7万/㎡。

而此次出让的怀柔雁栖02-01等地块期房指导价4.2万/㎡，现房更是达到4.4万/㎡，猜想其产品定位更多偏于改善。

不过地块自带了不少条条框框：

1、用地性质为F1住宅混合公建用地，住宅与公建7、3开。另外居住自持15%、公建全部自持，自持年限20年。持有期满后如需转让或出售，需经市政府批准后方可办理相关手续。

2、商品住宅建筑规模40%现房销售。

这样一来就限制了很多开发企业入局竞争。好在怀柔极具发展前景，影视产业、科学城、国际交往中心等多重身份，有望吸引更多人才进入。尤其西侧宅地也是自家产业，未来开发的时候也更游刃有余。

地块信息

怀柔区雁栖镇、怀北镇02-01、02-02、02-03、02-04、02-05、02-06、02-07、02-08、02-09地块

地块性质：F1住宅混合公建用地

建筑规模：146200㎡

限高：12米

起始价：24.1亿元

地价上限：25.305亿元

起始楼面价：1.65万元/㎡

销售指导价：4.2万元/㎡（现房4.4万）±10%

竞拍规则：地价-现房面积（100%）-摇号（交高标）

（文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）

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